# Siriusvej 10, 9982 Ålbæk

Sommerhus. 146 m² bolig, opført 2022, 1.603 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/siriusvej-10-9982?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/siriusvej-10-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/siriusvej-10-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.60847/10.28231)
- [Solgte priser på Siriusvej](https://grundviden.dk/vej/siriusvej-9982?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 25.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.104.000 kr. (21.261 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -114.000 kr.
  - Grund på 1.603 m²: +117.000 kr.
  - Bygget 2022: +173.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +384.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -65.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +50.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 367.500 kr, heraf grundværdi 367.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 599.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. november 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2023).
- solgt 9. oktober 2019, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2019).
- solgt 1. oktober 1976, solgt for 104.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 1976).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 1.603 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 118 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m².
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anneks: 28 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 1.457 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-66 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025735_1712901757450.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområde ved Skiveren, ca. 635 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=siriusvej-10-9982&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.60847/10.28231)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kystområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025735_1712901757450.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/siriusvej-10-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/siriusvej-10-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.60847/10.28231)
- [Solgte priser på Siriusvej](https://grundviden.dk/vej/siriusvej-9982?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.