# Sinkbækvej 38, 7660 Bækmarksbro

Hus. 193 m² bolig, opført 1915, 13.735 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-38-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-38-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-38-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42774/8.26926)
- [Solgte priser på Sinkbækvej](https://grundviden.dk/vej/sinkbaekvej-7660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 190.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 396.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (7.227 kr/m²).
- Boligens eget areal: 193 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.675.000 kr.
- Mægler: John Frandsen Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/db0160001728/sinkbaekvej-38-flynder-7660-baekmarksbro/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-29. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 13 dage til salg.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 13.735 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Anden bygning: 345 m², bygget 1967; Anden bygning: 300 m², bygget 1948; Anden bygning: 192 m², bygget 1971; Anden bygning: 165 m², bygget 1980; Anden bygning: 120 m², bygget 1988. Anden bygning (48 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 12.422 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-38-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-38-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42774/8.26926)
- [Solgte priser på Sinkbækvej](https://grundviden.dk/vej/sinkbaekvej-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.