# Sinkbækvej 15, 7660 Bækmarksbro

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1903, 298.065 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-15-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-15-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-15-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43796/8.28641)
- [Solgte priser på Sinkbækvej](https://grundviden.dk/vej/sinkbaekvej-7660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 64 m væk (270 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 416.000 kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2016.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (63,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2026, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (63,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 20. marts 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. marts 2020).
- solgt 29. januar 2016, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2016).
- solgt 9. juni 1999, solgt for 6,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 9. juni 1999).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 298.065 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 780 m², bygget 2009; Anden bygning: 645 m², bygget 1979; Anden bygning: 280 m², bygget 1872; Anden bygning: 232 m², bygget 1998; Anden bygning: 196 m², bygget 2002; Anden bygning: 133 m², bygget 1914; Overdækning: 57 m², bygget 1990; Carport: 48 m², bygget 1981. Kortet viser fire mindre bygninger mere (855 m² og 410 m² og 327 m² og 16 m²), BBR anden bygning 1.380 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 293.918 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sinkbaekvej-15-7660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-15-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-15-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43796/8.28641)
- [Solgte priser på Sinkbækvej](https://grundviden.dk/vej/sinkbaekvej-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.