# Sinkbækvej 12, 7660 Bækmarksbro

Villa. 169 m² bolig, opført 1864, 10.570 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-12-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-12-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-12-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43898/8.28428)
- [Solgte priser på Sinkbækvej](https://grundviden.dk/vej/sinkbaekvej-7660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 161 m væk (270 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 1.025.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.142 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.150.000 kr (6.804 kr pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -73.000 kr
  - Grund på 10.570 m²: +165.000 kr
  - Bygget 1864: -104.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -337.000 kr
  - Svinebrug 161 m væk: -31.000 kr
  - Oliefyr: -41.000 kr
  - Seneste ombygning 1994: -26.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores bud: 700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 152.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 463.000 kr, heraf grundværdi 236.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 190.000 kr med overtagelse 1. april 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1994, solgt for 190.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 10.570 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 159 m².
- 159 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Garage: 94 m², bygget 1925. Kortet viser én mindre bygning mere (131 m²), BBR anden bygning 85 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.186 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sinkbaekvej-12-7660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-12-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sinkbaekvej-12-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43898/8.28428)
- [Solgte priser på Sinkbækvej](https://grundviden.dk/vej/sinkbaekvej-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.