# Sindingsgade 25, 8620 Kjellerup

Villa. 194 m² bolig, opført 1973, 1.399 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sindingsgade-25-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sindingsgade-25-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sindingsgade-25-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29010/9.43527)
- [Solgte priser på Sindingsgade](https://grundviden.dk/vej/sindingsgade-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.407 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.401.000 kr. (12.375 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -211.000 kr.
  - Grund på 1.399 m²: +68.000 kr.
  - Bygget 1973: -240.000 kr.
  - Energimærke E: -153.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +87.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -291.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +155.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 545.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 480.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2024).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 1.399 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 164 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 194 m². Under huset er der en fuld kælder på 164 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.235 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (156 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039098_1542966531402.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sindingsgade-25-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.2901/9.43527)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **OMR. TIL BOLIG OG OFF. FORMÅL V. ÅGADE**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039098_1542966531402.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sindingsgade-25-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sindingsgade-25-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29010/9.43527)
- [Solgte priser på Sindingsgade](https://grundviden.dk/vej/sindingsgade-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.