# Sinding Hedevej 85, 8600 Silkeborg

Landejendom. 222 m² bolig, opført 1877, 256.550 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-85-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-85-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-85-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20714/9.44014)
- [Solgte priser på Sinding Hedevej](https://grundviden.dk/vej/sinding-hedevej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 25,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 15. marts 2001.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (33,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. august 2023, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (33,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. august 2023).
- solgt 21. februar 2001, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2001).
- solgt 14. februar 1985, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 1985).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 256.550 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.375 m², bygget 2004; Anden bygning: 2.019 m², bygget 2017; Anden bygning: 360 m², bygget 1977; Anden bygning: 300 m², bygget 1979; Anden bygning: 223 m², bygget 1931; Anden bygning: 83 m², bygget 1931; Anden bygning: 54 m², bygget 1931. Kortet viser fire mindre bygninger mere (419 m² og 392 m² og 41 m² og 27 m²), BBR anden bygning 1.623 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 249.380 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=810951&matrnr=27a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sinding-hedevej-85-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.20714/9.44014)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sinding-hedevej-85-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.20714/9.44014)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sinding-hedevej-85-8600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.20714/9.44014)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 82,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skægkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-85-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-85-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20714/9.44014)
- [Solgte priser på Sinding Hedevej](https://grundviden.dk/vej/sinding-hedevej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.