# Sinding Hedevej 63, 8600 Silkeborg

Landejendom. 244 m² bolig, opført 1965, 83.823 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-63-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-63-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-63-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20673/9.42534)
- [Solgte priser på Sinding Hedevej](https://grundviden.dk/vej/sinding-hedevej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 487.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 452.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 520.000 kr med overtagelse 1. november 1992.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (17.602 kr/m²).
- Boligens eget areal: 244 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,6 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- Mægler: CD Bolig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://cdbolig.dk/bolig/34090001488/sinding-hedevej-63-8600-silkeborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 1992, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 1992).

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 83.823 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Udhus: 126 m², bygget 1993; Udhus: 60 m², bygget 2009; Udhus: 36 m², bygget 1994; Udhus: 33 m², bygget 1994; Udhus: 25 m², bygget 2000. Anden bygning (250 m²) og Garage (86 m²) og Anden bygning (58 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 83.006 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sinding-hedevej-63-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.20673/9.42534)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sinding-hedevej-63-8600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.20673/9.42534)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 85,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-63-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-63-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20673/9.42534)
- [Solgte priser på Sinding Hedevej](https://grundviden.dk/vej/sinding-hedevej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.