# Sinding Hedevej 29, 8600 Silkeborg

Villa. 182 m² bolig, opført 1971, 1.102 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-29-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-29-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-29-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19605/9.41395)
- [Solgte priser på Sinding Hedevej](https://grundviden.dk/vej/sinding-hedevej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 17.033 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.865.000 kr. (15.743 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -219.000 kr.
  - Grund på 1.102 m²: +47.000 kr.
  - Bygget 1971: -287.000 kr.
  - Energimærke B: +526.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +45.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +119.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 730.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 796.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2025).
- solgt 7. september 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2023).
- solgt 28. juli 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2020).
- solgt 20. juli 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2019).
- solgt 24. marts 1988, solgt for 702.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 1988).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 1.102 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971.
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 143 m² i stueplan + 39 m² beboelse i kælderen = 182 m² bolig. Kælderen er på 74 m², og de 39 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 910 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039055_1618917955513.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sinding-hedevej-29-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.19605/9.41395)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sinding-hedevej-29-8600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19605/9.41395)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 84,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kragelund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039055_1618917955513.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-29-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sinding-hedevej-29-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19605/9.41395)
- [Solgte priser på Sinding Hedevej](https://grundviden.dk/vej/sinding-hedevej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.