# Sindballevej 33, 7100 Vejle Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 257 m² bolig, 335 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 433.728 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sindballevej-33-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sindballevej-33-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sindballevej-33-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80983/9.58229) - [Solgte priser på Sindballevej](https://grundviden.dk/vej/sindballevej-7100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 94 m væk (121 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 24,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 14,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2002 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (28,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 2014, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (28,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. september 2014). - solgt 28. november 2002, solgt for 14,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 28. november 2002). - solgt 29. december 1990, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 257 m² bolig, 335 m² bolig i alt på ejendommen, 433.728 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003. - Stueplan: 257 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 257 m². - Huset: 257 m² bebygget. - Anden bygning: 1.830 m², bygget 1992; Anden bygning: 677 m², bygget 1978; Anden bygning: 528 m², bygget 1900; Anden bygning: 503 m², bygget 1900; Anden bygning: 360 m², bygget 1977; Enfamiliehus: 78 m², bygget 1900; Carport: 45 m², bygget 2003. Kortet viser fem mindre bygninger mere (472 m² og 292 m² og 213 m² og 28 m² og 27 m²), BBR anden bygning 1.390 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 428.060 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sindballevej-33-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.80983/9.58229) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sindballevej-33-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80983/9.58229) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindved (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sindballevej-33-7100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sindballevej-33-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sindballevej-33-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80983/9.58229) - [Solgte priser på Sindballevej](https://grundviden.dk/vej/sindballevej-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.