# Sindalvej 47, 9981 Jerup

Villa. 174 m² bolig, opført 1947, 1.153 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-47-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-47-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-47-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52905/10.40617)
- [Solgte priser på Sindalvej](https://grundviden.dk/vej/sindalvej-9981?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 50 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 4.741 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 835.000 kr (4.797 kr pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -58.000 kr
  - Grund på 1.153 m²: +16.000 kr
  - Bygget 1947: -41.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +20.000 kr
  - Ombygget 1965: +54.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores bud: 825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 694.000 kr, heraf grundværdi 164.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 709.000 kr, heraf grundværdi 36.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. oktober 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 1988, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1988).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 1.153 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1965.
- Stueplan: 174 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 174 m².
- Huset: 174 m² bebygget.
- Carport: 38 m², bygget 1983; Udestue: 21 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR drivhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 888 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (172 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sindalvej-47-9981

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-47-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-47-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52905/10.40617)
- [Solgte priser på Sindalvej](https://grundviden.dk/vej/sindalvej-9981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.