# Sindalvej 32, 9981 Jerup

Villa. 153 m² bolig, opført 1950, 1.806 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-32-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-32-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-32-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53154/10.41188)
- [Solgte priser på Sindalvej](https://grundviden.dk/vej/sindalvej-9981?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 49 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 4.902 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 728.000 kr (4.755 kr pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -34.000 kr
  - Grund på 1.806 m²: +32.000 kr
  - Bygget 1950: -37.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: +18.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +52.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 746.000 kr, heraf grundværdi 178.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 738.000 kr, heraf grundværdi 37.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. november 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juli 2024, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2024).
- solgt 14. juni 1998, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 1998).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 1.806 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Udhus: 21 m², bygget 1950; Carport: 19 m², bygget 2009. Kortet viser to mindre bygninger mere (59 m² og 24 m²), BBR udhus 45 m², garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.580 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (389 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sindalvej-32-9981

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-32-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-32-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53154/10.41188)
- [Solgte priser på Sindalvej](https://grundviden.dk/vej/sindalvej-9981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.