# Sindalvej 22, 9981 Jerup

Villa. 203 m² bolig, opført 1950, 1.020 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-22-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-22-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-22-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53211/10.41350)
- [Solgte priser på Sindalvej](https://grundviden.dk/vej/sindalvej-9981?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 150.000 kr i september 2026 - handlen ligger 81% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 800.000 kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 51 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 3.941 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 987.000 kr. (4.861 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -95.000 kr.
  - Grund på 1.020 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1950: -46.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -19.000 kr.
  - Seneste ombygning 1969: -42.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 740.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 727.000 kr, heraf grundværdi 37.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 2. december 2022-6. oktober 2026, solgt for 150.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 25. september 2026), 1.404 dage til salg.
- solgt 13. januar 1979, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 1979).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 1.020 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Udhus: 35 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 845 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sindalvej-22-9981

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-22-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sindalvej-22-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53211/10.41350)
- [Solgte priser på Sindalvej](https://grundviden.dk/vej/sindalvej-9981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.