# Sindalsvej 8, 8240 Risskov

Hus. 158 m² bolig, opført 1975, 54.425 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sindalsvej-8-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sindalsvej-8-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sindalsvej-8-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21019/10.22102)
- [Solgte priser på Sindalsvej](https://grundviden.dk/vej/sindalsvej-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 10,4 mio. kr.
- Svarer til 54.905 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.229.000 kr. (39.422 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -320.000 kr.
  - Grund på 54.425 m²: +1.036.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.557.000 kr.
  - Bygget 1975: -1.013.000 kr.
  - Oliefyr: -454.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +637.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 8.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 29,0 mio. kr, heraf grundværdi 14,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 1998, solgt for 21,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 1998).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 54.425 m² grund, bygget 1975, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 158 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 158 m².
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 919 m², bygget 1975; Anden bygning: 152 m², bygget 1979; Garage: 45 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (235 m² og 191 m²), BBR anden bygning 12.643 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.508 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (9.941 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1021151&matrnr=26fb) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sindalsvej-8-8240&ljord=1&src=address-md#17/56.21019/10.22102)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sindalsvej-8-8240&lskybrud=1&src=address-md#16/56.21019/10.22102)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sindalsvej-8-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.21019/10.22102)
- Fint: 9,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sindalsvej-8-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sindalsvej-8-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21019/10.22102)
- [Solgte priser på Sindalsvej](https://grundviden.dk/vej/sindalsvej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.