Grundviden

Ejendomsrapport

Simonyvej 4, 6800 Varde · Varde Kommune · matr. 147m

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

946 m²

Boligareal (BBR)

175 m²

Rest-byggeret (v0)

109 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	284 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	175 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	109 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 1976): 365.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.517 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	946 m²	834 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (70 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6800 Varde

202611.878 kr/m² (+2%)

202511.688 kr/m² (+3%)

202411.364 kr/m² (+3%)

202311.060 kr/m² (-5%)

202211.628 kr/m² (+9%)

202110.714 kr/m² (+12%)

20209.590 kr/m² (-1%)

20199.705 kr/m² (+10%)

20188.814 kr/m² (+3%)

20178.566 kr/m² (-6%)

20169.071 kr/m² (+10%)

20158.272 kr/m² (-6%)

20148.838 kr/m² (+1%)

20138.727 kr/m² (+4%)

20128.354 kr/m² (+6%)

20117.857 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 86 m · Spild fra olietank

V1 296 m · Vestbanen - Varde Vest

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Frelloskolen	1,6 km	7,2	859
Lykkesgårdskolen	1,9 km	6,8	522
Næsbjerg Skole	6,5 km	7,3	289
Bryndum Skole	11,3 km	7,2	467
Trane Skole – Tistrup Skole	12,5 km	6,5	278
Mejls-Orten-Tinghøj Friskole	5,1 km	7,8	157
Markusskolen	14,1 km	9,5	272
Esbjerg Realskole	17,3 km	8,3	482

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 14,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 566 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (259 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lundvej, ca. 3.714 biler/døgn (2026), 773 m væk.

Området (Varde): 49.435 indbyggere, medianalder 47,1 år, gns. disponibel indkomst 268.944 kr/år.

Kriminalitet (2025): 40,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1387 m, dagligvarer 720 m, hospital 2823 m, institution 161091 m, ladestander (elbil) 843 m, læge 560 m, legeplads 324 m, motorvejsafkørsel 12601 m, natteliv 1080 m, park 780 m, station 1156 m.

Nærmeste vindmølle: 5546 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).