# Simonshovedvej 11, 4920 Søllested Villa. 81 m² bolig, opført 1960, 940 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/simonshovedvej-11-4920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/simonshovedvej-11-4920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/simonshovedvej-11-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76104/11.27957) - [Solgte priser på Simonshovedvej](https://grundviden.dk/vej/simonshovedvej-4920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 286.000 kr, heraf grundværdi 78.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 269.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 1. juli 1990. ## Til salg nu - Udbudspris: **395.000 kr** (4.876 kr/m²). - Boligens eget areal: 81 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 325.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 275.000 og 400.000 kr. Udbudt 22% over vores skøn. - På markedet siden 27. januar 2025. - Mægler: Estate Ole K. Jørgensen - Nakskov. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/4920/simonshovedvej/n101799/n1017990000146) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. maj 1990, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1990). ## Huset og grunden - 81 m² bolig, 940 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960. - Stueplan: 81 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 81 m². - Huset: 81 m² bebygget. - Garage: 23 m², bygget 1970; Udhus: 19 m², bygget 2011. - Ubebygget: 817 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 201 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 81 m², din ret 282 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 940 m² giver ca. 282 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=simonshovedvej-11-4920&lskybrud=1&src=address-md#16/54.76104/11.27957) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=simonshovedvej-11-4920&lradon=1&src=address-md#11/54.76104/11.27957) - **Kun 0,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=simonshovedvej-11-4920&lkote=1&src=address-md#15/54.76104/11.27957) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/simonshovedvej-11-4920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/simonshovedvej-11-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76104/11.27957) - [Solgte priser på Simonshovedvej](https://grundviden.dk/vej/simonshovedvej-4920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.