Grundviden

Ejendomsrapport

Simonivej 45, 9490 Pandrup · Jammerbugt Kommune · matr. 24ca

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

4.400 m²

Boligareal (BBR)

1.358 m²

Rest-byggeret (v0)

240 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.760 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.520 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	240 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,6 km
Seneste salgspris	-	0,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	6.578 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	4.400 m²	898 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,6 km (2 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9490 Pandrup

202617.260 kr/m² (+17%)

202514.803 kr/m² (-3%)

202415.296 kr/m² (-5%)

202316.118 kr/m² (+44%)

202211.157 kr/m² (-22%)

202114.276 kr/m² (+18%)

202012.099 kr/m² (+50%)

20198.092 kr/m² (-37%)

201812.757 kr/m² (+26%)

201710.132 kr/m² (+45%)

20167.000 kr/m² (-27%)

20159.589 kr/m² (-22%)

201412.301 kr/m² (+16%)

201310.566 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skolecenter Jetsmark, Kaas afdeling	1,3 km	6,8	363
Skolecenter Jetsmark	1,3 km	7,8	536
Saltum Skole	6,3 km	6,9	176
Aabybro Skole	7,6 km	7,1	1003
Åbybro Friskole	8,3 km	7,5	176

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 9,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 421 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nørregade-Bredgade-Løkkenvej Pandrup, ca. 2.792 biler/døgn (2019), 528 m væk.

Området (Jammerbugt): 37.933 indbyggere, medianalder 48,8 år, gns. disponibel indkomst 255.089 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,0 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 173993 m, hospital 209985 m, institution 174510 m, læge 174475 m, legeplads 173771 m, motorvejsafkørsel 193876 m, natteliv 174091 m, park 175349 m, station 188012 m.

Nærmeste vindmølle: 2605 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).