# Simmelbrovej 52, 7260 Sønder Omme Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 143 m² bolig, 318 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1926, 62.963 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/simmelbrovej-52-7260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/simmelbrovej-52-7260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/simmelbrovej-52-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82682/8.89992) - [Solgte priser på Simmelbrovej](https://grundviden.dk/vej/simmelbrovej-7260?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 158.700 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest overdraget i familien 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2021, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juni 2008, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 143 m² bolig, 318 m² bolig i alt på ejendommen, 62.963 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1980. - Stueplan: 175 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 175 m². - Huset: 235 m² bebygget. - Stuehus: 143 m², bygget 1926; Anden bygning: 85 m², bygget 1926. Kortet viser fire mindre bygninger mere (289 m² og 239 m² og 66 m² og 30 m²), BBR anden bygning 550 m², anden bygning 133 m², anden bygning 47 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 61.770 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=simmelbrovej-52-7260&lstoej=1&src=address-md#17/55.82682/8.89992) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sdr. Omme Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=simmelbrovej-52-7260 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/simmelbrovej-52-7260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/simmelbrovej-52-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82682/8.89992) - [Solgte priser på Simmelbrovej](https://grundviden.dk/vej/simmelbrovej-7260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.