Grundviden

Ejendomsrapport

Simestedgårdvej 9, 9240 Nibe · Aalborg Kommune · matr. 11f

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.065 m²

Boligareal (BBR)

160 m²

Rest-byggeret (v0)

106 m²

Seneste salg

0,8 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	266 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	160 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	106 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2015): 755.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2015	Almindelig fri handel	755.000 kr
2003	Anden overdragelse	303.152 kr
2003	Almindelig fri handel	565.000 kr
2003	Almindelig fri handel	282.500 kr
1997	Almindelig fri handel	281.562 kr
1997	Almindelig fri handel	281.562 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,9 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.534 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.065 m²	843 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,9 km (88 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9240 Nibe

202613.909 kr/m² (+6%)

202513.179 kr/m² (+5%)

202412.552 kr/m² (+10%)

202311.452 kr/m² (-7%)

202212.319 kr/m² (+2%)

202112.028 kr/m² (+17%)

202010.259 kr/m² (+2%)

201910.022 kr/m² (-14%)

201811.664 kr/m² (+15%)

201710.139 kr/m² (+4%)

20169.720 kr/m² (+6%)

20159.192 kr/m² (+6%)

20148.698 kr/m² (-8%)

20139.487 kr/m² (-5%)

20129.996 kr/m² (+16%)

20118.589 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Farstrup Skole	5,0 km	7,0	131
Nibe Skole	6,1 km	7,3	706
Skørbæk-Ejdrup Friskole	8,8 km	8,6	151
Sønderholm Skole	11,6 km	6,4	173
Brovst Skole	12,8 km	6,2	470

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 25,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,4 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (249 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Viderupgårdsvej, ca. 273 biler/døgn (2021), 4122 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 4736 m, dagligvarer 156993 m, hospital 195107 m, institution 157460 m, læge 157430 m, legeplads 157053 m, motorvejsafkørsel 179468 m, natteliv 159374 m, park 160659 m, station 173846 m.

Nærmeste vindmølle: 1371 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).