# Simblegårdsvej 2, 3782 Klemensker Landejendom. 200 m² bolig, opført 1912, 22.988 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/simblegaardsvej-2-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/simblegaardsvej-2-3782?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/simblegaardsvej-2-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17739/14.79348) - [Solgte priser på Simblegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/simblegaardsvej-3782?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 958 m væk (510 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 5. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.725.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.491.000 kr (7.453 kr pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -139.000 kr - Grund på 22.988 m²: +234.000 kr - Meget stor grund: +173.000 kr - Bygget 1912: -147.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -461.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 3): +81.000 kr - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr - Afrundet: -14.000 kr - Vores skøn: 1.250.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 147.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 677.000 kr, heraf grundværdi 449.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. april 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2024). - solgt 1. september 1998, solgt for 260.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 22.988 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 92 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - Anden bygning: 103 m², bygget 1912; Udhus: 39 m², bygget 1912; Udhus: 28 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (112 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 22.470 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=simblegaardsvej-2-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.17739/14.79348) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=simblegaardsvej-2-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17739/14.79348) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 115,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=simblegaardsvej-2-3782 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/simblegaardsvej-2-3782?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/simblegaardsvej-2-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17739/14.79348) - [Solgte priser på Simblegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/simblegaardsvej-3782?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.