# Siltoftvej 5, 6280 Højer

Hus. 148 m² bolig, opført 1924, 8.772 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/siltoftvej-5-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/siltoftvej-5-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/siltoftvej-5-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94693/8.68902)
- [Solgte priser på Siltoftvej](https://grundviden.dk/vej/siltoftvej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 4.730 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 905.000 kr. (6.111 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -36.000 kr.
  - Grund på 8.772 m²: +123.000 kr.
  - Bygget 1924: -83.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -136.000 kr.
  - Oliefyr: -42.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -36.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 563.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 60.000 kr med overtagelse 1. juli 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2022, solgt for 60.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. juni 2022).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 8.772 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 78 m².
- 78 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Anden bygning: 102 m², bygget 1924. Kortet viser én mindre bygning mere (198 m²), BBR anden bygning 2.036 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.477 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=siltoftvej-5-6280&lkote=1&src=address-md#15/54.94693/8.68902)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/siltoftvej-5-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/siltoftvej-5-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94693/8.68902)
- [Solgte priser på Siltoftvej](https://grundviden.dk/vej/siltoftvej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.