# Siltoftvej 36, 6280 Højer

Landejendom. 146 m² bolig, opført 1908, 28.941 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/siltoftvej-36-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/siltoftvej-36-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/siltoftvej-36-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95137/8.69010)
- [Solgte priser på Siltoftvej](https://grundviden.dk/vej/siltoftvej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 6.849 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 894.000 kr. (6.123 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr.
  - Grund på 28.941 m²: +151.000 kr.
  - Meget stor grund: +176.000 kr.
  - Bygget 1908: -99.000 kr.
  - Energimærke B: +238.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -291.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -36.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 408.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 680.000 kr, heraf grundværdi 143.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 10. februar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. januar 2022, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2022).
- solgt 31. december 2007, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1995, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 28.941 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 77 m².
- 77 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1908; Anden bygning: 80 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (98 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.606 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=siltoftvej-36-6280&lkote=1&src=address-md#15/54.95137/8.6901)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/siltoftvej-36-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/siltoftvej-36-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95137/8.69010)
- [Solgte priser på Siltoftvej](https://grundviden.dk/vej/siltoftvej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.