# Sillerupvej 3, 6560 Sommersted

Landejendom. 155 m² bolig, opført 1860, 23.537 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sillerupvej-3-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sillerupvej-3-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sillerupvej-3-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33175/9.27937)
- [Solgte priser på Sillerupvej](https://grundviden.dk/vej/sillerupvej-6560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 4.677 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.015.000 kr. (6.546 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -49.000 kr.
  - Grund på 23.537 m²: +170.000 kr.
  - Meget stor grund: +131.000 kr.
  - Bygget 1860: -105.000 kr.
  - Energimærke E: -88.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -289.000 kr.
  - Oliefyr: -42.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 475.000 kr, grundværdi 696.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2026).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 23.537 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 186 m², bygget 1914; Anden bygning: 136 m², bygget 1963. Kortet viser én mindre bygning mere (153 m²), BBR anden bygning 102 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.927 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sillerupvej-3-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.33175/9.27937)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sillerupvej-3-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33175/9.27937)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sillerupvej-3-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sillerupvej-3-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33175/9.27937)
- [Solgte priser på Sillerupvej](https://grundviden.dk/vej/sillerupvej-6560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.