# Silkehalevej 22, 8400 Ebeltoft Villa. 162 m² bolig, opført 2012, 1.200 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/silkehalevej-22-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkehalevej-22-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkehalevej-22-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19740/10.69744) - [Solgte priser på Silkehalevej](https://grundviden.dk/vej/silkehalevej-8400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,2 mio. kr. - Svarer til 16.512 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.034.000 kr. (18.726 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -170.000 kr. - Grund på 1.200 m²: +65.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -220.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -39.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 2.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 560.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 518.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 31. marts 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. marts 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 21. oktober 2011, solgt for 280.000 kr, anden overdragelse (aftalt 21. oktober 2011). - solgt 1. december 2003, solgt for 825.000 kr, fri handel. - solgt 11. januar 2003, solgt for 568.000 kr, fri handel (aftalt 11. januar 2003). - solgt 5. september 1989, solgt for 266.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 1989). ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012. - Stueplan: 162 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 162 m². - Huset: 162 m² bebygget. - Carport: 72 m², bygget 2012. - Ubebygget: 966 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (138 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106452_APPROVED_1162825719872.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkehalevej-22-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.1974/10.69744) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkehalevej-22-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1974/10.69744) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde til åben-lav bebyggelse (Skelhøje Plantage, Skovskadevej m.m.), Ebeltoft**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106452_APPROVED_1162825719872.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=silkehalevej-22-8400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkehalevej-22-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkehalevej-22-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19740/10.69744) - [Solgte priser på Silkehalevej](https://grundviden.dk/vej/silkehalevej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.