# Silkeborgvej 885, 8220 Brabrand Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 204 m² bolig, 327 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2017, 17.132 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-885-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-885-8220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-885-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15266/10.04153) - [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 522.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 5,1 mio. kr, grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2019, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 2006, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1998, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 204 m² bolig, 327 m² bolig i alt på ejendommen, 17.132 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 119 m². - 119 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. - Huset: 119 m² bebygget. - Anden bygning: 348 m², bygget 1947; Anden bygning: 216 m², bygget 1914; Anden bygning: 168 m², bygget 1850; Drivhus: 63 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 14 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 10 m², byggeår ikke oplyst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 204 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 17.132 m² giver ca. 5.140 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-885-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.15266/10.04153) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-885-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.15266/10.04153) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-885-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15266/10.04153) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-885-8220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-885-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15266/10.04153) - [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.