# Silkeborgvej 711, 8220 Brabrand

Villa. 110 m² bolig, opført 1930, 986 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-711-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-711-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-711-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15245/10.08399)
- [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 417.169 kr med overtagelse 1. august 1984.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,2 mio. kr** (38.618 kr/m²).
- Boligens eget areal: 110 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,2 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn.
- På markedet siden 17. februar 2026.
- Mægler: home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/silkeborgvej-711-8220-brabrand/sag-6180001113/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1984, solgt for 417.169 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 986 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (19 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (30 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 851 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (186 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-711-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.15245/10.08399)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-711-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.15245/10.08399)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-711-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15245/10.08399)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-711-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-711-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15245/10.08399)
- [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.