# Silkeborgvej 710B, 8220 Brabrand

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 5 boliger. 248 m² bolig i alt i bygningen, 752 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1878, 2.198 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-710b-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-710b-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-710b-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15310/10.08341)
- [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2014): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (26.504 kr/m²).
- Boligens eget areal: 113 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,4 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- På markedet siden 13. juli 2026.
- Mægler: home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/silkeborgvej-710b-8220-brabrand/sag-6180002401/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2002, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. december 1992, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 752 m² bolig i alt på ejendommen, 2.198 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 139 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 139 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 138 m², bygget 1878; Enfamiliehus: 116 m², bygget 1878; Drivhus: 5 m², bygget 2026.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-93 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-710b-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.1531/10.08341)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-710b-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.1531/10.08341)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-710b-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1531/10.08341)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-710b-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-710b-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15310/10.08341)
- [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.