# Silkeborgvej 7, 7400 Herning Ejendom. 6.587 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-7-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-7-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-7-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13528/8.98418) - [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 15,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 25,8 mio. kr med overtagelse 10. august 2016. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. august 2016, solgt for 25,8 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Bygningsareal 1.031 m². - 4 bygninger på grunden. - Matrikel 98a. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.263 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.031 m², din ret 3.294 m² i alt. - Hvorfor 3.294 m²? Lokalplan 11.C10.2 (Centerområde ved Sjællandsgade og Silkeborgvej i Herning) sætter 50 %: 50 % af grunden på 6.587 m² er 3.294 m², og der står 1.031 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048594_APPROVED_1204275665092.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007051&matrnr=98a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-7-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13528/8.98418) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-7-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13528/8.98418) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Centerområde ved Silkeborgvej 55-61 i Herning, ca. 323 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-7-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.13528/8.98418) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 57,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Centerområde ved Sjællandsgade og Silkeborgvej i Herning**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048594_APPROVED_1204275665092.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-7-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-7-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13528/8.98418) - [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.