# Silkeborgvej 510, 8220 Brabrand Villa. 142 m² bolig, opført 1958, 924 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-510-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-510-8220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-510-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15363/10.14074) - [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,9 mio. kr. - Svarer til 28.345 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.721.000 kr. (33.246 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -150.000 kr. - Grund på 924 m²: +37.000 kr. - Bygget 1958: -236.000 kr. - Energimærke C: +601.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -292.000 kr. - Stor vej ved grunden: -193.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -571.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +208.000 kr. - Vejstøj (68+ dB på facaden): -434.000 kr. - Ombygget 2016: +316.000 kr. - Grund i forhold til området: +16.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 4.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. januar 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2025). - solgt 14. april 2022, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2022). - solgt 15. august 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2019). - solgt 8. december 2017, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2017). - solgt 1. februar 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2011). ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 924 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1958, om-/tilbygget 2016. - Stueplan: 84 m². - Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 84 m² i stueplan + 58 m² beboelse i kælderen = 142 m² bolig. Kælderen er på 84 m², og de 58 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 84 m² bebygget. - Udhus: 10 m², bygget 2016. - Ubebygget: 830 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (135 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-510-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.15363/10.14074) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-510-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.15363/10.14074) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-510-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15363/10.14074) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-510-8220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-510-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15363/10.14074) - [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.