# Silkeborgvej 347, 8230 Åbyhøj

Villa. 133 m² bolig, opført 1922, 786 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-347-8230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-347-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-347-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15385/10.14871)
- [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 766.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 512.500 kr med overtagelse 1. januar 1995 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (36.052 kr/m²).
- Boligens eget areal: 133 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 7,5 mio. kr. Udbudt 22% under vores skøn.
- På markedet siden 25. juli 2025.
- Mægler: home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/silkeborgvej-347-8230-aabyhoej/sag-6180002492/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 25. juli 2025-21. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 392 dage til salg.
- solgt 1. januar 1995, solgt for 512.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 786 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. Kælderen på 78 m² regnes ikke med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 623 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (38 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-347-8230&lstoej=1&src=address-md#17/56.15385/10.14871)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-347-8230&lradon=1&src=address-md#11/56.15385/10.14871)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-347-8230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15385/10.14871)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-347-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-347-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15385/10.14871)
- [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.