# Silkeborgvej 32, 8680 Ry Villa. 318 m² bolig, opført 1973, 883 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-32-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-32-8680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-32-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09579/9.75419) - [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8680?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2014. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,5 mio. kr** (27.875 kr/m²). - Boligens eget areal: 233 m², 9 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 10,3 mio. kr. Udbudt 23% under vores skøn. - På markedet siden 16. oktober 2026. - Mægler: home Ry. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/silkeborgvej-32-8680-ry/sag-6050001164/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. marts 2014, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2014). ## Huset og grunden - 318 m² bolig, 883 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 2026. - Stueplan: 178 m². - Kælder: 140 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 178 m² i stueplan + 140 m² beboelse i kælderen = 318 m² bolig. Kælderen er på 140 m², og de 140 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 178 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (30 m², bygget 1972); den anden (41 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 634 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 318 m², din ret 265 m² i alt. - Hvorfor 265 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 883 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: 11% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 783 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 6 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-32-8680&lskybrud=1&src=address-md#16/56.09579/9.75419) - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-32-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.09579/9.75419) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-32-8680&ljord=1&src=address-md#17/56.09579/9.75419) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mølleskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-32-8680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-32-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09579/9.75419) - [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8680?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.