# Silkeborgvej 305, 8700 Horsens Landejendom. 200 m² bolig, opført 1912, 26.861 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-305-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-305-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-305-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90656/9.73220) - [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 1,4 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 37% under vores skøn.** - Vores skøn er ca. 2,2 mio. kr (beregnet 1. november 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 11.125 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.978.000 kr (9.889 kr pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -184.000 kr - Grund på 26.861 m²: +313.000 kr - Meget stor grund: +321.000 kr - Bygget 1912: -204.000 kr - Energimærke B, nabobygning: +486.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -535.000 kr - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores skøn: 2.225.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 420.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 393.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. januar 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2026). - solgt 1. marts 1992, solgt for 678.815 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 26.861 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912. - 1. sal: 77 m². - Stueplan: 123 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 123 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 123 m² bebygget. - Anden bygning: 644 m², bygget 1980; Anden bygning: 126 m², bygget 1976; Anden bygning: 120 m², bygget 1991. Kortet viser én mindre bygning mere (158 m²), BBR anden bygning 432 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 25.416 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-305-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.90656/9.7322) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-305-8700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90656/9.7322) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lundskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=silkeborgvej-305-8700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-305-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-305-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90656/9.73220) - [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.