# Silkeborgvej 11, 7442 Engesvang Villa. 122 m² bolig, opført 1944, 1.134 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-11-7442?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-11-7442?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-11-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13716/9.35073) - [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-7442?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 287 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 400.000 kr i december 2025 - handlen ligger 50% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 800.000 kr (beregnet 31. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.025.000 kr. - Svarer til 6.557 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 988.000 kr (8.096 kr pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.000 kr - Grund på 1.134 m²: +19.000 kr - Bygget 1944: -52.000 kr - Energimærke E: -72.000 kr - Trafikstøj fra vej: -52.000 kr - Stor vej ved grunden: -34.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -41.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores skøn: 800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 824.000 kr, heraf grundværdi 249.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 801.000 kr, heraf grundværdi 273.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. december 2025, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2025). - solgt 5. marts 2013, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2013). - solgt 8. juli 2009, solgt for 337.500 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2009). - solgt 31. maj 1997, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 1997). ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 1.134 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 72 m². - 72 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. - Huset: 72 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.015 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 218 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 122 m², din ret 340 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 454 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.134 m² giver ca. 340 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 454 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv, Landsbymidten, Pårup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-11-7442&lstoej=1&src=address-md#17/56.13716/9.35073) - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-11-7442&lradon=1&src=address-md#11/56.13716/9.35073) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Silkeborgvej 3](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-3-7442?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=silkeborgvej-11-7442&ljord=1&src=address-md#17/56.13716/9.35073) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 91,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engesvang Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=silkeborgvej-11-7442 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-11-7442?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-11-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13716/9.35073) - [Solgte priser på Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/silkeborgvej-7442?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.