# Sildestrup Øvej 32F, 4872 Idestrup Sommerhus. 565 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 1.494 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sildestrup-oevej-32f-4872?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sildestrup-oevej-32f-4872?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sildestrup-oevej-32f-4872?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.70786/11.98463) - [Solgte priser på Sildestrup Øvej](https://grundviden.dk/vej/sildestrup-oevej-4872?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 875.000 kr. - Svarer til 12.636 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 799.000 kr. (13.545 kr. pr. m² × 59 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +3.000 kr. - Bygget 1985: -30.000 kr. - Etage: stuen: -26.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2004): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 309.800 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st.: solgt 8. september 2022, solgt for 849.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 2022). - st.: solgt 22. marts 2016, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2016). - st.: solgt 1. oktober 2014, solgt for 200.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 565 m² bolig, 1.494 m² grund, bygget 1985. - 1. sal: 291 m². - Stueplan: 274 m². - 274 m² i stueplan + 291 m² på 1. sal (under taget) = 565 m² bolig. - Huset: 287 m² bebygget. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 578 m², retten 224 m².** - Bygget i dag 578 m², din ret 224 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 374 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 224 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.494 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Hvorfor ikke 374 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Feriehotel Marielyst (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sildestrup-oevej-32f-4872&lradon=1&src=address-md#11/54.70786/11.98463) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 133 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sildestrup-oevej-32f-4872&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.70786/11.98463) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sildestrup-oevej-32f-4872&lkote=1&src=address-md#15/54.70786/11.98463) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sildestrup-oevej-32f-4872 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sildestrup-oevej-32f-4872?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sildestrup-oevej-32f-4872?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.70786/11.98463) - [Solgte priser på Sildestrup Øvej](https://grundviden.dk/vej/sildestrup-oevej-4872?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.