# Sildeballe 34, 8305 Samsø

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1800, 25.509 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sildeballe-34-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sildeballe-34-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sildeballe-34-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87340/10.67584)
- [Solgte priser på Sildeballe](https://grundviden.dk/vej/sildeballe-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,8 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 55% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,8 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 15.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.503.000 kr. (12.523 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 25.509 m²: +263.000 kr.
  - Meget stor grund: +244.000 kr.
  - Bygget 1800: -168.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +38.000 kr.
  - Svinebrug 410 m væk: -74.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 602.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. august 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2026).
- solgt 20. april 2022, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. april 2022).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 25.509 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1877. Kortet viser to mindre bygninger mere (70 m² og 65 m²), BBR anden bygning 104 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.134 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sildeballe-34-8305&lstrand=1&src=address-md#16/55.8734/10.67584)
- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sildeballe-34-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.8734/10.67584)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 87 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sildeballe-34-8305&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.8734/10.67584)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sildeballe-34-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sildeballe-34-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87340/10.67584)
- [Solgte priser på Sildeballe](https://grundviden.dk/vej/sildeballe-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.