# Sigtenvej 2, 7441 Bording

Hus. 258 m² bolig, opført 2023, 4.521 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sigtenvej-2-7441?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sigtenvej-2-7441?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sigtenvej-2-7441?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13504/9.32585)
- [Solgte priser på Sigtenvej](https://grundviden.dk/vej/sigtenvej-7441?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 912 m væk (199 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.078 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.099.000 kr. (8.136 kr. pr. m² × 258 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -286.000 kr.
  - Grund på 4.521 m²: +182.000 kr.
  - Bygget 2023: +108.000 kr.
  - Energimærke A: +498.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2019, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2019).
- solgt 31. marts 1992, solgt for 687.370 kr, fri handel (aftalt 31. marts 1992).

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 4.521 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 258 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 258 m².
- Huset: 258 m² bebygget.
- Anden bygning: 340 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.890 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sigtenvej-2-7441&lradon=1&src=address-md#11/56.13504/9.32585)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 95,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bording Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sigtenvej-2-7441?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sigtenvej-2-7441?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13504/9.32585)
- [Solgte priser på Sigtenvej](https://grundviden.dk/vej/sigtenvej-7441?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.