# Sigsgaardvej 6, 9293 Kongerslev

Villa. 102 m² bolig, opført 1925, 744 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sigsgaardvej-6-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sigsgaardvej-6-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sigsgaardvej-6-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90350/10.12756)
- [Solgte priser på Sigsgaardvej](https://grundviden.dk/vej/sigsgaardvej-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 620.000 kr, heraf grundværdi 178.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 545.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 370.000 kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **395.000 kr** (3.872 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 2 værelser.
- På markedet siden 3. april 2026.
- Prisen er sat ned 24. juli 2026.
- Mægler: EDC Danebo Schmølker & Co..
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9293-kongerslev/sigsgaardvej-6/95706486/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. november 2023, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2023).
- solgt 24. juni 2001, solgt for 348.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2001).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 744 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR carport 17 m², udhus 14 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 633 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 121 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 102 m², din ret 223 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 744 m² giver ca. 223 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sigsgaardvej-6-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.9035/10.12756)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sigsgaardvej-6-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sigsgaardvej-6-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90350/10.12756)
- [Solgte priser på Sigsgaardvej](https://grundviden.dk/vej/sigsgaardvej-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.