# Sigsgaardvej 23, 9293 Kongerslev Landejendom. 166 m² bolig, opført 1947, 20.998 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sigsgaardvej-23-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sigsgaardvej-23-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sigsgaardvej-23-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90022/10.15325) - [Solgte priser på Sigsgaardvej](https://grundviden.dk/vej/sigsgaardvej-9293?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 8. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.400.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.024 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.246.000 kr (7.508 kr pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -74.000 kr - Grund på 20.998 m²: +201.000 kr - Meget stor grund: +117.000 kr - Bygget 1947: -77.000 kr - Energimærke F: -232.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -146.000 kr - Seneste ombygning 1996: -37.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores skøn: 1.000.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 782.000 kr, grundværdi 885.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 15. april 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. marts 2024, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2024). - solgt 19. marts 1987, solgt for 991.320 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1987). ## Huset og grunden - 166 m² bolig, 20.998 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1947, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 118 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 118 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 118 m² bebygget. - Anden bygning: 198 m², bygget 1947; Anden bygning: 102 m², bygget 1947. Kortet viser én mindre bygning mere (130 m²), BBR anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 20.450 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sigsgaardvej-23-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.90022/10.15325) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sigsgaardvej-23-9293 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sigsgaardvej-23-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sigsgaardvej-23-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90022/10.15325) - [Solgte priser på Sigsgaardvej](https://grundviden.dk/vej/sigsgaardvej-9293?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.