# Sigridsvej 17A, 2900 Hellerup Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 313 m² bolig, opført 1903, 773 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sigridsvej-17a-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sigridsvej-17a-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sigridsvej-17a-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74131/12.58365) - [Solgte priser på Sigridsvej](https://grundviden.dk/vej/sigridsvej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 20,5 mio. kr, heraf grundværdi 11,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 25,1 mio. kr, heraf grundværdi 16,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 55,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. august 2025, solgt for 55,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2025). - solgt 7. juli 2023, solgt for 56,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2023). - solgt 19. december 2019, solgt for 20,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2019). ## Huset og grunden - 313 m² bolig, 773 m² grund, bygget 1903. - 2. sal: 21 m². - 1. sal: 110 m². - Stueplan: 131 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 262 m², mens boligarealet er 293 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 206 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (60 m²), BBR anden bygning 37 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 507 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 338 m², din ret 193 m² i alt. - Hvorfor 193 m²? Lokalplan 148 (Lokalplan 148 for et område mellem Sigridsvej, Richelieus Alle og Gardes Alle) sætter 25 %: 25 % af grunden på 773 m² er 193 m², og der står 338 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036985_1541683014254.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sigridsvej-17a-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.74131/12.58365) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sigridsvej-17a-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.74131/12.58365) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Sundvænget 55](https://grundviden.dk/adresse/sundvaenget-55-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sigridsvej-17a-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.74131/12.58365) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sigridsvej-17a-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.74131/12.58365) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 148 for et område mellem Sigridsvej, Richelieus Alle og Gardes Alle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036985_1541683014254.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sigridsvej-17a-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sigridsvej-17a-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74131/12.58365) - [Solgte priser på Sigridsvej](https://grundviden.dk/vej/sigridsvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.