# Signesvej 2, 4100 Ringsted Villa. 107 m² bolig, opført 1957, 718 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/signesvej-2-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/signesvej-2-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/signesvej-2-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43845/11.77483) - [Solgte priser på Signesvej](https://grundviden.dk/vej/signesvej-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 998.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 52% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,1 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 19.393 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.442.000 kr. (22.821 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +54.000 kr. - Grund på 718 m²: -15.000 kr. - Bygget 1957: -126.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -277.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 2.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 998.000 kr med overtagelse 15. maj 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. januar 2026, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2026). - solgt 30. oktober 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2014). - solgt 7. oktober 2005, solgt for 822.500 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2005). - solgt 1. august 2002, solgt for 531.709 kr, anden overdragelse. - solgt 1. december 2000, solgt for 750.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 718 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957. - Stueplan: 107 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 107 m². - Huset: 107 m² bebygget. - Garage: 20 m², bygget 1957. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 536 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 107 m², din ret 215 m² i alt. - Hvorfor 215 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 718 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 3 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=signesvej-2-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.43845/11.77483) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=signesvej-2-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43845/11.77483) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dagmarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/signesvej-2-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/signesvej-2-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43845/11.77483) - [Solgte priser på Signesvej](https://grundviden.dk/vej/signesvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.