# Signekær 29, 5683 Haarby

Stuehus. 205 m² bolig, opført 1865, 9.110 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/signekaer-29-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/signekaer-29-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/signekaer-29-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24561/10.14767)
- [Solgte priser på Signekær](https://grundviden.dk/vej/signekaer-5683?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 918 m væk (285 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.439 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.742.000 kr. (8.497 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -170.000 kr.
  - Grund på 9.110 m²: +226.000 kr.
  - Bygget 1865: -150.000 kr.
  - Energimærke G: -269.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +13.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Ombygget 1985: +100.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 395.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 724.000 kr med overtagelse 1. august 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2022, solgt for 724.000 kr, fri handel.
- solgt 6. december 2011, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2011).
- solgt 26. april 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2011).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 9.110 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1865, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1865; Anden bygning: 67 m², bygget 1985; Anden bygning: 60 m², bygget 1865. Kortet viser én mindre bygning mere (90 m²), BBR udhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.623 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Højrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=signekaer-29-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.24561/10.14767)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=signekaer-29-5683&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24561/10.14767)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haarby Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=signekaer-29-5683

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/signekaer-29-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/signekaer-29-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24561/10.14767)
- [Solgte priser på Signekær](https://grundviden.dk/vej/signekaer-5683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.