# Sigerslevvestervej 50B, 3600 Frederikssund

Enfamiliehus (sammenbygget), del af en bebyggelse med 2 boliger. 251 m² bolig, 441 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2025, 3.544 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sigerslevvestervej-50b-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sigerslevvestervej-50b-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sigerslevvestervej-50b-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87782/12.09671)
- [Solgte priser på Sigerslevvestervej](https://grundviden.dk/vej/sigerslevvestervej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. januar 2017, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2017).
- solgt 15. december 1977, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 441 m² bolig i alt på ejendommen, 3.544 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2025.
- Stueplan: 251 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 251 m².
- Huset: 251 m² bebygget.
- Anden bygning: 196 m², bygget 1930; Enfamiliehus (sammenbygget): 190 m², bygget 1860. Kortet viser én mindre bygning mere (276 m²), BBR anden bygning 140 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.631 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 59 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 441 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.063 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.544 m² giver ca. 1.063 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.063 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Sigerslevvester (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sigerslevvestervej-50b-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.87782/12.09671)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sigerslevvestervej-50b-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87782/12.09671)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sigerslevvestervej-50b-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sigerslevvestervej-50b-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87782/12.09671)
- [Solgte priser på Sigerslevvestervej](https://grundviden.dk/vej/sigerslevvestervej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.