# Sidingevej 15A, 4560 Vig

Stuehus. 199 m² bolig, opført 1912, 7.489 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sidingevej-15a-4560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sidingevej-15a-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sidingevej-15a-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84699/11.61690)
- [Solgte priser på Sidingevej](https://grundviden.dk/vej/sidingevej-4560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 880.000 kr i november 2025 - handlen ligger 41% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 7.538 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.565.000 kr. (12.890 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -236.000 kr.
  - Grund på 7.489 m²: +306.000 kr.
  - Bygget 1912: -220.000 kr.
  - Energimærke F: -393.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -465.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -79.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 166.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 880.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2025, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2025).
- solgt 1. maj 1984, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 7.489 m² grund, bygget 1912, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1912; Udhus: 63 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (175 m²), BBR udhus 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.026 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sidingevej-15a-4560&lradon=1&src=address-md#11/55.84699/11.6169)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sidingevej-15a-4560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84699/11.6169)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sidingevej-15a-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sidingevej-15a-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84699/11.61690)
- [Solgte priser på Sidingevej](https://grundviden.dk/vej/sidingevej-4560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.