# Sibiriensvænget 63, 5300 Kerteminde

Landejendom. 181 m² bolig, opført 1896, 60.184 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sibiriensvaenget-63-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sibiriensvaenget-63-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sibiriensvaenget-63-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41882/10.68767)
- [Solgte priser på Sibiriensvænget](https://grundviden.dk/vej/sibiriensvaenget-5300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 357.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 389.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 2025, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. januar 2025).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 145.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 60.184 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 40 m², bygget 1955; Udhus: 30 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (228 m² og 190 m²), BBR anden bygning 421 m², anden bygning 140 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.402 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sibiriensvaenget-63-5300&lradon=1&src=address-md#11/55.41882/10.68767)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nymarkskolen (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sibiriensvaenget-63-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sibiriensvaenget-63-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41882/10.68767)
- [Solgte priser på Sibiriensvænget](https://grundviden.dk/vej/sibiriensvaenget-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.