# Sibeliusvej 17, 9700 Brønderslev

Villa. 117 m² bolig, opført 1982, 910 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sibeliusvej-17-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sibeliusvej-17-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sibeliusvej-17-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27048/9.92198)
- [Solgte priser på Sibeliusvej](https://grundviden.dk/vej/sibeliusvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 9.402 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.283.000 kr. (10.963 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Grund på 910 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1982: -48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -51.000 kr.
  - Oliefyr: -64.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -41.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 360.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 470.000 kr med overtagelse 1. juni 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 1988, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1988).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 910 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982, om-/tilbygget 2000.
- Stueplan: 117 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 117 m².
- Huset: 153 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 722 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166317_APPROVED_1344339951580.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sibeliusvej-17-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.27048/9.92198)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kornumgårdsområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166317_APPROVED_1344339951580.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sibeliusvej-17-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sibeliusvej-17-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27048/9.92198)
- [Solgte priser på Sibeliusvej](https://grundviden.dk/vej/sibeliusvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.