# Sibberupvej 2A, 4684 Holmegaard Villa. 124 m² bolig, opført 1938, 788 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sibberupvej-2a-4684?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sibberupvej-2a-4684?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sibberupvej-2a-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28281/11.81749) - [Solgte priser på Sibberupvej](https://grundviden.dk/vej/sibberupvej-4684?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 14.113 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.003.000 kr. (16.154 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -12.000 kr. - Grund på 788 m²: -2.000 kr. - Bygget 1938: -101.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +259.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -306.000 kr. - Seneste ombygning 1961: -92.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 1.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 555.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 563.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 17. december 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. december 2024, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse. - solgt 19. november 2001, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 2001). - solgt 1. maj 1998, solgt for 754.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 1998). ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1961. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 85 m². - 85 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. - Huset: 146 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR garage 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 606 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 69 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 167 m², din ret 236 m² i alt. - Hvorfor 236 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 788 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430386_1761836734660.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sibberupvej-2a-4684&lradon=1&src=address-md#11/55.28281/11.81749) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sibberupvej-2a-4684&ljord=1&src=address-md#17/55.28281/11.81749) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 157 for erhvervsområde og skole ved Glasmagervej, ca. 320 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sibberupvej-2a-4684&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.28281/11.81749) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sibberupvej, Vibevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430386_1761836734660.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sibberupvej-2a-4684?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sibberupvej-2a-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28281/11.81749) - [Solgte priser på Sibberupvej](https://grundviden.dk/vej/sibberupvej-4684?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.