# Severinsmindevej 6, 4420 Regstrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 473 m² bolig, 558 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1904, 432.409 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/severinsmindevej-6-4420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/severinsmindevej-6-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/severinsmindevej-6-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69881/11.63496)
- [Solgte priser på Severinsmindevej](https://grundviden.dk/vej/severinsmindevej-4420?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1979 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,7 mio. kr, grundværdi 14,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt i fri handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest overdraget i familien 2006 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (20,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. april 2021, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (20,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 20. april 2021).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. juni 2001, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2001).
- solgt 21. juni 2001, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2001).
- solgt 21. juni 2001, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2001).
- solgt 1. juli 1991, solgt for 9,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 473 m² bolig, 558 m² bolig i alt på ejendommen, 432.409 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904.
- 2. sal: 150 m².
- Stueplan: 323 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 323 m² i stueplan + 150 m² på 2. sal (under taget) = 473 m² bolig. Kælderen på 110 m² regnes ikke med.
- Huset: 261 m² bebygget.
- Anden bygning: 604 m², bygget 1904; Anden bygning: 169 m², bygget 1904; Anden bygning: 136 m², bygget 1904; Anden bygning: 116 m², bygget 1904. Kortet viser fire mindre bygninger mere (303 m² og 274 m² og 184 m² og 153 m²), BBR anden bygning 1.394 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 429.649 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=141253&matrnr=73) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=severinsmindevej-6-4420&ljord=1&src=address-md#17/55.69881/11.63496)
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=severinsmindevej-6-4420&lradon=1&src=address-md#11/55.69881/11.63496)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=severinsmindevej-6-4420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69881/11.63496)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tuse og Udby Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 15 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=severinsmindevej-6-4420

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/severinsmindevej-6-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/severinsmindevej-6-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69881/11.63496)
- [Solgte priser på Severinsmindevej](https://grundviden.dk/vej/severinsmindevej-4420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.