# Sevelvej 84, 7830 Vinderup

Landejendom. 270 m² bolig, opført 1973, 31.184 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-84-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-84-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-84-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46266/8.84824)
- [Solgte priser på Sevelvej](https://grundviden.dk/vej/sevelvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 5.185 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.721.000 kr. (6.374 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -247.000 kr.
  - Grund på 31.184 m²: +258.000 kr.
  - Meget stor grund: +338.000 kr.
  - Bygget 1973: -221.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -468.000 kr.
  - Oliefyr: -74.000 kr.
  - Ombygget 2016: +92.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 315.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 857.000 kr, heraf grundværdi 645.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2012, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2012).
- solgt 21. december 2012, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2012).

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 31.184 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 395 m², bygget 2005; Anden bygning: 109 m², bygget 1964. Kortet viser tre mindre bygninger mere (199 m² og 58 m² og 28 m²), BBR anden bygning 395 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.123 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sevelvej-84-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.46266/8.84824)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-84-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-84-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46266/8.84824)
- [Solgte priser på Sevelvej](https://grundviden.dk/vej/sevelvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.