# Sevelvej 83, 7830 Vinderup Hus. 160 m² bolig, opført 1906, 16.352 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-83-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-83-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-83-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46694/8.84042) - [Solgte priser på Sevelvej](https://grundviden.dk/vej/sevelvej-7830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.400.000 kr. - Svarer til 6.406 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.039.000 kr. (6.496 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -55.000 kr. - Grund på 16.352 m²: +173.000 kr. - Meget stor grund: +24.000 kr. - Bygget 1906: -98.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -32.000 kr. - Seneste ombygning 2003: -37.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 230.400 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 902.000 kr, heraf grundværdi 361.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 885.000 kr med overtagelse 1. august 2009. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. juli 2009, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2009). - solgt 15. august 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2007). - solgt 22. august 1995, solgt for 280.829 kr, fri handel (aftalt 22. august 1995). ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 16.352 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1906, om-/tilbygget 2003. - 1. sal: 128 m². - Stueplan: 32 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 32 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 203 m² bebygget. - Anden bygning: 238 m², bygget 1907; Anden bygning: 118 m², bygget 1907; Overdækning: 25 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (138 m²), BBR anden bygning 98 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.630 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 297 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 203 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.352 m² giver ca. 4.906 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sevelvej-83-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.46694/8.84042) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-83-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-83-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46694/8.84042) - [Solgte priser på Sevelvej](https://grundviden.dk/vej/sevelvej-7830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.