# Sevelvej 8, 7830 Vinderup Villa. 154 m² bolig, opført 1952, 915 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-8-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-8-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-8-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47967/8.77949) - [Solgte priser på Sevelvej](https://grundviden.dk/vej/sevelvej-7830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.225.000 kr. - Svarer til 5.844 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.032.000 kr. (6.702 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -48.000 kr. - Grund på 915 m²: +7.000 kr. - Bygget 1952: -50.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +9.000 kr. - Seneste ombygning 1980: -47.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 929.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 855.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 720.000 kr med overtagelse 1. september 2009. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2009, solgt for 720.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 915 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 99 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 99 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med. - Huset: 99 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR garage 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 791 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 121 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 154 m², din ret 275 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 915 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 275 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 915 m². Området er blandet - 25 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 258 m² mere). - Hvorfor ikke 915 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Søndergade, Vinderup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Søndergade 29A](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-29a-7830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sevelvej-8-7830&ljord=1&src=address-md#17/56.47967/8.77949) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sevelvej-8-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.47967/8.77949) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-8-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-8-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47967/8.77949) - [Solgte priser på Sevelvej](https://grundviden.dk/vej/sevelvej-7830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.