# Sevelvej 79, 7830 Vinderup

Landejendom. 245 m² bolig, opført 1909, 65.615 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-79-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-79-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-79-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47351/8.82579)
- [Solgte priser på Sevelvej](https://grundviden.dk/vej/sevelvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 9.082 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.032.000 kr. (8.292 kr. pr. m² × 245 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -260.000 kr.
  - Grund på 65.615 m²: +311.000 kr.
  - Meget stor grund: +900.000 kr.
  - Bygget 1909: -249.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -664.000 kr.
  - Ombygget 2022: +145.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 471.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 942.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 65.615 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1909; Ukendt: 21 m², byggeår ikke oplyst; Ukendt: 15 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (180 m²), BBR anden bygning 290 m², ukendt 14 m², ukendt 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64.959 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sevelvej-79-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.47351/8.82579)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-79-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sevelvej-79-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47351/8.82579)
- [Solgte priser på Sevelvej](https://grundviden.dk/vej/sevelvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.